Землеустроительная экспертиза

ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России проводит экспертизы и исследования объектов землеустройства для физических и юридических лиц по специальности 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости»

Объектами судебной землеустроительной экспертизы по специальности 27.2 являются: земельные участки, стоимость которых необходимо определить, как на текущее время, так и на ретроспективную дату, без существующих на них улучшений; правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы, содержащие графическую, текстовую, стоимостную, а также другие формы информации о первичных объектах судебной землеустроительной экспертизы.

Основные причины для назначения землеустроительной экспертизы, наиболее распространенные в современном гражданском и арбитражном судопроизводстве:

• нарушение права собственности и иных вещных прав на земельные участки;
• изменение правового статуса земельных участков (изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков);
• приобретение, ограничение и прекращение прав на земельные участки;
• отказ в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки или их приостановление;
• технические ошибки, допущенные при осуществлении государственного кадастрового учета;
• реализация экономических мер по использованию и охране земель.

Основные причины для назначения землеустроительной экспертизы, наиболее распространенные в современном административном судопроизводстве:

• споры о признании незаконной регистрацию прав и постановке их на кадастровый учет и отмене постановлений о привлечении к административной ответственности за совершение земельного правонарушения;
• споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков;

Основные причины для назначения землеустроительной экспертизы, наиболее
распространенные в современном уголовном судопроизводстве:

• мошенничеством;
• причинением имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием;
• легализацией денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем;
• приобретением или сбытом имущества, добытого заведомо преступным путем;
• противозаконными действиями при банкротстве.

Типовые вопросы, которые могут быть вынесены на разрешение судебного эксперта по специальности 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости»:

• Какова рыночная стоимость земельного участка _____ по состоянию на ____ (дата)?

• Надлежащим ли образом в отчете о оценке № ___ от ___ (дата) использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком)?

• Допущено ли оценщиком ___ (Ф.И.О.) в отчете об оценке № ___ нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?

• Соответствует ли отчет об оценке № ___, выполненный оценщиком ___ (Ф.И.О.), требованиям федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, допущены ли нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?

• Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка по состоянию на ____ (дата)?

• Какова рыночная стоимость земельного участка с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на ____ (дата)?

• Какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода, проезда, обслуживания?